Η φράση ουδέν κακόν αμιγές καλού βρίσκει απόλυτη εφαρμογή στην υπόθεση της πολυδιαφημισμένης ρωσικής επένδυσης στις Φοινικούδες και στο ναυάγιο που επήλθε.

Όπως αποκάλυψε ο Δήμος Λάρνακας με ανακοίνωση στις 27 Νοεμβρίου, έχει ακυρωθεί η πώληση του δημοτικού τεμαχίου επί της λεωφόρου Αθηνών, δίπλα στο καφεστιατόριο Hobos, μετά την απόσυρση των σχεδίων ανέγερσης ξενοδοχείου από την εταιρεία Lanomex, ρωσικών συμφερόντων. Ο Δήμος Λάρνακας έχει ήδη πάρει πίσω στην ιδιοκτησία του το φιλέτο των Φοινικούδων, από το οποίο προκύπτει από το πουθενά μια σπουδαία ευκαιρία. Όπως πληροφορούμαστε, κατά πάσα πιθανότητα το ακίνητο, στο οποίο βρισκόταν μέχρι πριν μερικά χρόνια το παλιό Δημοτικό Μέγαρο, θα μπει πάλι στην αγορά για πώληση και τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν για χρηματοδότηση της αναπαλαίωσης του παλιού νοσοκομείου, το οποίο θα μετατραπεί σε Δημοτικό Μέγαρο. Στην ουσία, δηλαδή, το παλιό Δημοτικό Μέγαρο θα χρηματοδοτήσει το νέο, με το Δήμο Λάρνακας να βρίσκει ιδανική λύση για τη χρηματοδότηση του ακριβού εγχειρήματος.

Έξι εκατομμύρια η εκτιμημένη αξία, έξι εκατομμύρια για το παλιό νοσοκομείο

Η λύση είναι ιδανική, επειδή η αξία του τεμαχίου στις Φοινικούδες είναι ίση με την εκτίμηση της αναπαλαίωσης του παλιού νοσοκομείου. Το ακίνητο δίπλα στο Hobos μπορεί να είναι εμβαδού μόλις 940 τετραγωνικών μέτρων, ωστόσο πρόκειται για φιλέτο τεράστιας αξίας, της τάξης των έξι εκατομμυρίων ευρώ. Στα χρήματα αυτά είχε κλείσει άλλωστε η συμφωνία πώλησης της γης στον επιχειρηματία Νικολάι Ποταπένκο το 2015. Ο αγοραστής είχε συμφωνήσει στην καταβολή πέντε εκατομμυρίων ευρώ, συν άλλο ένα εκατομμύριο ευρώ για ανάπλαση δημοσίων χώρων μπροστά από την επένδυση, συμπεριλαμβανομένης νέας εξέδρας εκδηλώσεων.

Ως γνωστό, μετά από αρκετές παλινωδίες η κυβέρνηση ανακοίνωσε στις 15 Σεπτεμβρίου 2020 ότι όλες οι υπηρεσίες του Υπουργείου Υγείας θα μετακινηθούν από το παλιό νοσοκομείο στην καινούργια πτέρυγα του Γενικού Νοσοκομείου, ούτως ώστε το διατηρητέο να παραχωρηθεί στο Δήμο Λάρνακας για σκοπούς στέγασης των δημοτικών υπηρεσιών. Η ανακοίνωση έγινε δεκτή με ανακούφιση, αλλά ταυτόχρονα η δημοτική Αρχή βρέθηκε μπροστά στο πρόβλημα της εξασφάλισης των χρημάτων. Η δαπάνη που απαιτείται για πλήρη αναπαλαίωση του διατηρητέου και κάποιες προσθήκες που χρειάζονται για να καλυφθούν οι ανάγκες του δημαρχείου είναι περίπου 6 εκατομμύρια ευρώ. Η ακριβής αρχική εκτίμηση από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Λάρνακας είναι 4,5 εκατ. συν ΦΠΑ.

Μετά την επιβεβαίωση του ναυαγίου της ρωσικής επένδυσης, ο Δήμος Λάρνακας ήρθε σε συμφωνία με τον αγοραστή, στον οποίο επέστρεψε το μεγαλύτερο μέρος της προκαταβολής, που ήταν ένα ποσό 1,5 εκατομμυρίου ευρώ. Ταυτόχρονα, ανακλήθηκε και αποσύρθηκε από το Κτηματολόγιο το πωλητήριο έγγραφο και το ακίνητο επέστρεψε στην κυριότητα του δήμου.

Όπως είχαμε αποκαλύψει, έτσι κι αλλιώς τα χρήματα από την πώληση του φιλέτου των Φοινικούδων προορίζονταν για μερική χρηματοδότηση του έργου στο παλιό νοσοκομείο με διάθεση των 3,5 εκατομμυρίων που είχε λαμβάνειν το δημαρχείο από την πώληση στην εταιρεία Lanomex. Με τα νέα δεδομένα όμως, ο Δήμος κλείνει εφάπαξ το κεφάλαιο της κάλυψης της δαπάνης αναπαλαίωσης του διατηρητέου.

Όπως πληροφορούμαστε, η πώληση του ακινήτου στη λεωφόρο Αθηνών και η διάθεση ολόκληρου του ποσού για την αναπαλαίωση του παλιού νοσοκομείου είναι εισήγηση του δημάρχου Ανδρέα Βύρα, η οποία όμως αναμένεται να υιοθετηθεί χωρίς πρόβλημα από το Δημοτικό Συμβούλιο.

Το δημαρχείο μάλιστα, όπως ανέφερε στη «Χ» ο Ανδρέας Βύρας, θα βγει διπλά ωφελημένο, αφού με τη μετακόμιση στο διατηρητέο του παλιού νοσοκομείου θα μπορεί να ενοικιαστεί η πολυκατοικία στις Φοινικούδες που στεγάζει σήμερα τον δήμο. Το συγκεκριμένο κτίριο, στην τοποθεσία που βρίσκεται, εκτιμάται ότι μπορεί να φέρει μέχρι και μισό εκατομμύριο ετησίως στα ταμεία του Δήμου Λάρνακας.

Πωλούνται, αλλά μετά τον Covid, τα διαμερίσματα στην Αθήνα

Ένα άλλο περιουσιακό στοιχείο του Δήμου Λάρνακας μεγάλης αξίας, αλλά αναξιοποίητο, είναι τα διαμερίσματα στην Αθήνα. Όπως είναι γνωστό, ο Δήμος Λάρνακας έχει ήδη αποφασίσει να πουλήσει τα διαμερίσματα στην ελληνική πρωτεύουσα και όπως πληροφορούμαστε, ήδη έχει λάβει και σχετική έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο αφού πρόκειται για αποξένωση δημόσιας περιουσίας. Το πρόβλημα στο παρόν στάδιο είναι η στασιμότητα στην αγορά λόγω της πανδημίας. Ως εκ τούτου, η πώληση των οικιστικών μονάδων στην Αθήνα έχει μπει στην αναμονή μέχρι να περάσει η πανδημία και να επανέλθει σε κανονική κατάσταση η αγορά ακινήτων.

Ο Δήμος Λάρνακας προχώρησε τις διαδικασίες εκκένωσης των διαμερισμάτων εξασφαλίζοντας διατάγματα έξωσης και είναι έτοιμος να κινήσει τις διαδικασίες πώλησης των μονάδων μόλις το επιτρέψουν οι συνθήκες. Από την πράξη αυτή το δημαρχείο αναμένεται να εξασφαλίσει ένα ποσό της τάξης του μισού εκατομμυρίου ευρώ.

Η ακίνητη περιουσία στην ελληνική πρωτεύουσα έγινε ιδιοκτησία του Δήμου Λάρνακας μέσω του κληροδοτήματος του ευεργέτη Ζαχαρία Κωνσταντίνου.

Η απόφαση για πώληση των διαμερισμάτων λήφθηκε αφού είχαν εξαντληθεί όλα τα άλλα περιθώρια καλύτερης αξιοποίησης προς όφελος του δήμου και του δημοσίου συμφέροντος και με δεδομένο ότι εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια υπήρξε ένα τουλάχιστον θολό τοπίο ως προς τη διαχείρισή τους μέσω ενοικίασης.

Επίσης, πέραν του ρετιρέ στην οδό Σκουφά που βρίσκεται σε καλή κατάσταση, τα άλλα τρία διαμερίσματα βρίσκονται σε κακή κατάσταση και χρειάζονται συντήρηση, κάτι που επίσης έγειρε την πλάστιγγα προς την έγκριση της πώλησής τους.

Τα τελευταία δύο χρόνια ο Δήμος Λάρνακας επιχείρησε να ξεκαθαρίσει το τοπίο ως προς την αξιοποίηση των ακινήτων και να βελτιώσει την αποδοτικότητά τους. Με βάση πλάνο που εκπονήθηκε, πραγματοποιήθηκε αποστολή στην ελληνική πρωτεύουσα αποτελούμενη από τον δήμαρχο Ανδρέα Βύρα και τον δημοτικό ταμία, κατά τη διάρκεια της οποίας έγιναν διάφορες συναντήσεις. Συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν συναντήσεις με δικηγορικό γραφείο με στόχο την αντικατάσταση του δικηγόρου, ο οποίος παρείχε δικηγορικές υπηρεσίες σε σχέση με τα ακίνητα, καθώς και με λογιστικό και φοροτεχνικό γραφείο για αντικατάσταση του λογιστή που ήταν συμβεβλημένος με το δήμο.

Χαρακτηριστικό του τι γινόταν ή δεν γινόταν τα τελευταία είκοσι χρόνια είναι ότι τα διαμερίσματα δεν ήταν καν καταχωρισμένα στα μητρώα του Δήμου Λάρνακας και ως εκ τούτου έγινε επίσης συμφωνία με εγκεκριμένη εκτιμήτρια, η οποία ανέλαβε την ετοιμασία μελετών εκτίμησης της αγοραίας και μισθωτικής αξίας των ακινήτων, καθώς και εισηγήσεων για καλύτερη διαχείριση. Στο πλαίσιο της συμφωνίας αυτής, παραλήφθηκαν τα κλειδιά των διαμερισμάτων από τον δικηγόρο του δήμου και παραδόθηκαν στην εκτιμήτρια, η οποία ανέλαβε να ετοιμάσει τις εκθέσεις εκτίμησης αγοραίας και μισθωτικής αξίας.

Επίσης, ενδεικτικό της ανεπαρκούς αξιοποίησης της δημοτικής ακίνητης περιουσίας στην Αθήνα είναι το γεγονός ότι το ρετιρέ στην οδό Σκουφά στο Κολωνάκι ενοικιαζόταν έναντι 250 ευρώ το μήνα, ποσό που θεωρείτο κατά πολύ χαμηλότερο των τρεχουσών τιμών, καθώς η έκθεση εκτίμησης αγοραίας και μισθωτικής αξίας καθόρισε τη μισθωτική αξία του συγκεκριμένου διαμερίσματος στα 750 ευρώ μηνιαίως.

Όλα αυτά τέθηκαν στο Δημοτικό Συμβούλιο, το οποίο τελικά κατέληξε στην απόφαση ότι η καλύτερη λύση είναι η πώληση των οικιστικών μονάδων.

Για αναβάθμιση του Δημοτικού Μελάθρου τα χρήματα

Σε ό,τι αφορά στα χρήματα που θα εισπραχθούν από την πώληση, θα υπάρξει πλήρης αξιοποίηση για δημόσιο όφελος και μάλιστα για ένα έργο με έντονο κοινωνικό στίγμα, αφού θα χρησιμοποιηθούν για αναβάθμιση του Δημοτικού Μελάθρου Ευγηρίας.

Το δημοτικό γηροκομείο βρίσκεται σε κακή κατάσταση και χρειάζεται επειγόντως συντήρηση και αναβάθμιση, ώστε να προσφέρει καλύτερες υπηρεσίες στους ηλικιωμένους που φιλοξενεί.